府城时代，太原西南方向就是“西门外”，即水西门往南的桃南…
1985年，90多栋楼的老军营小区拔地而起，这个太原“第一小区”的记录直到2014年才被富力城超越！
南城区北城区时代，西南方向就是河西的新晋祠路、千峰南路一直到长风商务区！
(资料图)
华润中海幸福里、万科紫郡、融创学府壹号院…在这个片区目前仍然是比较好的楼盘！
中环时代，西南方向就是晋阳湖片区，这个“城市会客厅”一度成为全太原的第一片区！
跟2018年长风商务区“高光时刻”万象城开业一样，同期的万科中央公园、万科翡翠公园、保利西江月都是风光一时，也是片区扛把子，当然包括著名的泰禾金尊府…
丽华北豪宅云集之后，如今太原西南方向继续往南延伸并逐渐形成一条线：新晋祠路、晋祠路、西中环沿线！
这条线2023年新楼盘云集：金茂悦、保利璞悦、保利和悦华锦、龙投南中环西街项目、国投晋湖雅澜、金地·华章…
“新晋祠路”崛起
近年来太原主城区的西南方向主要是迎泽西大街到南中环西街、和平路与滨河西路之间！
片区一开始属于本地人看不上的地段：水果蔬菜批发市场、家居建材城和各大汽车4S店和修理厂…
比如从北到南的汇众汽车家园之后还有万国汽贸园，黎氏阁、花园家具城之后还有南堰旧货市场…
汾河公园改造之后，河西人民尤其是外地购房者逐渐发现河西地区最早开发的和平路+千峰路方方面面明显不如滨河西路+新晋祠路…
于是高端产品来了，万科紫郡位于南内环西街200米原中医学院地块，占地108亩“内城顶豪”，2018年建成，房屋总数1270户，容积率3.40，绿化率35%…
华润中海幸福里位于晋祠路56号，紧邻滨河西路，于2016年建成，房屋总数986户，容积率6.00，绿化率40%…
至于再往西的和平路和千锋路，虽然也有润景园著、保利海德公园等楼盘，同时有和平公园加持，但是方方面面综合实力距离新晋祠路这几个楼盘还是略差一点。
接下来片区继续往南：融创学府壹号院、中铁建花语堂、保利天悦、中海天钻…各位大佬逐一登场！
丽华北“四大天王”
北有中海、信达等写字楼，南有长风商务区，东侧距离汾河在步行距离之内…于是丽华北来了！
长风西板块在太原楼市一直是个神话，热度从2016到现在一直在延续。
2016年太原理工大南校区旧址被融创以总价18.7亿元拿下，楼面价达5432元平，成为2016年地王。也就是现在的融创学府壹号院。
2019年省警校旧址被中国铁建以总价24.7亿元被斩获，楼面价为7291元每平，溢价率高达89%，成为2019年地王。也就是现在的中铁建花语堂。
2020年保利发展和中海地产以46.84亿拿下丽华北两宗储备地块，楼面价分别为8739元每平和8627元每平，溢价率高达74%和72%。
这两个地王即上期所说的丽华北四大天王的核心保利天悦和中海天钻 。
从2021年下半年开始，长风西北侧的丽华北片区已经出现“四大天王”同台竞技的盛况。
如今现房和准现房越来越多，片区态势逐渐明朗，看购房者的侧重点分别进行选择。
比如“所见即所得”的融创学府壹号院二手房交易量活跃，融创“壹号院”是品牌和品质的双重天花板。
再比如江南院子花语堂的合院，是真正的市中心合院产品，数量极其有限。
如果年轻人喜欢“高端大气上档次”的大平层产品，保利天悦明显有优势；
如果中年人喜欢“低调奢华有内涵”的内城别墅产品，中海天钻叠拼有稀缺性。
总而言之，丽华北四大天王各有优势，看购房者的核心需求和其产品特征的“价值精准匹配”。
至于旁边“打酱油”的碧桂园丽华天境，大家可以参考曾经15000元每平米的建设路西侧碧桂园玖玺台西区的品质再说。
西南方向“新盘云集”
从南内环桥西晋祠路和新晋祠路开始明显往西南方向延伸，2023太原西南沿线“新盘云集”！
2月9日，小王村城改用地花落央企金茂！除一个地块为幼托之外，其余3宗地均为住宅兼容商业，虽是城改用地，但居住容积率及建筑密度都要远低于市场平均水平。
其中一个地块容积率仅为1.8，打造低密度洋房的可能性很大；另外两个地块2.9、3.25的容积率，同样适宜开发高品质住区。
继南城核心和南城之南两个金茂府之后，金茂悦即将面世太原河西。预计以均价1.6-1.8万每平米的低密度住宅为主。
金茂府配置五恒科技，并配备最新装修建材“重奢”科技豪宅；金茂悦一般没有五恒科技，装修风格也属于“轻奢”！
再看看西中环外侧的新盘是保利和悦华锦，即之前的保利云上，目前毛坯均价9000-10500元每平米！
项目总户数3216户，绿化率：35%，容积率：3.65，这个项目是西南方向刚需购房者为数不多可选的的品牌新楼盘！
这个楼盘的优势是配套现代双语学校（公办小学+初中），升级兑现教育承诺！
接下来西中环和南中环西街之内的保利•璞悦即将到来！
保利“璞”系产品定位高端，主要面向13000-14000元每平米的西中环片区改善群体！
这也是太原首个保利“璞”系，其实地块也就是之前当代城的4期地块，明显具有环内优势！
接下来是太原龙投南中环项目，其位于晋源区千峰南路以东，南中环西街以北。
项目紧邻南中环西街、千峰南路两条主干道，通过千峰南路向南不到1公里即可抵达晋阳湖。
再往南就是晋阳湖北岸国投晋湖雅澜项目，即金茂晋阳湖北项目，两个开发商联合打造晋阳湖高端品质住宅。
晋湖雅澜地块呈东西向长条形，南北两排建筑交错排列，南向观景视野直面晋阳湖、能够实现“窗外即景”。
项目商业用地拟引进“金茂览秀城”商业综合体！
2019年金地集团联合拿地的晋阳湖东岸新盘2023年也要来了！ 金地·华章是金地集团高端“名仕系”3.0作品，具体位置在保利西湖林语东侧！
项目住宅建面约26万平米，容积率只有2.9，建筑密度20%，主打15-18层的小高层和26层的高层，总户数1987户。
晋阳湖2019年“高光时刻”之后，近两年万科、保利晋阳湖项目基本售罄之后，目前整个晋阳湖处于供应“空窗期”，于是2023年金地集团再谱“华章”！
跟太原东南方向“城市文脉+人口外溢”不同，西南方向尤其是晋源区人口数量有限，又有晋阳湖山水风光，所以相对来说属于“生态宜居型”地段！
同时跟太原东南方向的“地铁+高铁+机场”综合交通枢纽不同，西南方向车流量较小，片区文物古迹众多，相对也比较安静，更适合老年人！
就算万柏林和晋源都在信誓旦旦地重点打造“教育高地”，但事实上西南方向的教育、医疗等综合配套还需要很长的周期才能完善。
所以，太原西南方向买房的主力，其实就是已经解决了子女教育问题、自己也不用按时到主城区上下班、同时又追求居住品质的家庭可以重点选择…
比如在长风商务区经商的朋友，注重“面子”问题，当然是首选是丽华北豪宅的“高大上”！
再比如是在万象城西侧四个大方块里的工作人员，侧重“里子”问题，必然可以考虑更往南的晋阳湖低密度居住体验！
总而言之，2023年，太原西南方向新盘云集，总有一套适合你！
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